一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2012年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，比上年名義增長16.2%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長14.9%），增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，比2011年回落11.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資49374億元，增長11.4%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.8%。
2012年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資40541億元，比上年增長13.9%，增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15763億元，增長18.3%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15500億元，增長20.4%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。
2012年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積573418萬平方米，比上年增長13.2%，增速比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積428964萬平方米，增長10.6%。房屋新開工面積177334萬平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積130695萬平方米，下降11.2%。房屋竣工面積99425萬平方米，增長7.3%，增速比1-11月份回落6.8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積79043萬平方米，增長6.4%。
2012年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積35667萬平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份擴(kuò)大4.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款7410億元，下降16.7%，降幅擴(kuò)大6.4個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
2012年，商品房銷售面積111304萬平方米，比上年增長1.8%，增幅比1-11月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，比2011年回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長2%，辦公樓銷售面積增長12.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降1.4%。商品房銷售額64456億元，增長10%，增速比1-11月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，比2011年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長10.9%，辦公樓銷售額增長12.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長4.8%。
2012年，東部地區(qū)商品房銷售面積53224萬平方米，比上年增長5.7%，增速比1-11月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額38413億元，增長12.9%，增速提高2.7個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積30140萬平方米，增長2%，增速回落1.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額13020億元，增長8.5%，增速回落2.8個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積27940萬平方米，下降5.3%，降幅擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額13023億元，增長3.7%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
12月末，商品房待售面積36460萬平方米，比11月末增加2893萬平方米，比2011年末增加7752萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加2166萬平方米，辦公樓待售面積增加122萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加348萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
2012年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金96538億元，比上年增長12.7%，增速比1-11月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，比2011年回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款14778億元，增長13.2%；利用外資402億元，下降48.8%；自籌資金39083億元，增長11.7%；其他資金42275億元，增長14.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款26558億元，增長18.2%；個(gè)人按揭貸款10524億元，增長21.3%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為95.59，比上月回落0.12點(diǎn)。
表1 2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo)
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絕對(duì)量
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比上年增長（%）
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房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）
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71804
|
16.2
|
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其中：住宅
|
49374
|
11.4
|
|
辦公樓
|
3367
|
31.6
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
9312
|
25.4
|
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房屋施工面積（萬平方米）
|
573418
|
13.2
|
|
其中：住宅
|
428964
|
10.6
|
|
辦公樓
|
19434
|
21.5
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
65814
|
17.6
|
|
房屋新開工面積（萬平方米）
|
177334
|
-7.3
|
|
其中：住宅
|
130695
|
-11.2
|
|
辦公樓
|
5986
|
10.9
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
22007
|
6.2
|
|
土地購置面積（萬平方米）
|
35667
|
-19.5
|
|
土地成交價(jià)款（億元）
|
7410
|
-16.7
|
|
房屋竣工面積（萬平方米）
|
99425
|
7.3
|
|
其中：住宅
|
79043
|
6.4
|
|
辦公樓
|
2315
|
2.1
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
10226
|
8.0
|
|
商品房銷售面積（萬平方米）
|
111304
|
1.8
|
|
其中：住宅
|
98468
|
2.0
|
|
辦公樓
|
2254
|
12.4
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
7759
|
-1.4
|
|
商品房銷售額（億元）
|
64456
|
10.0
|
|
其中：住宅
|
53467
|
10.9
|
|
辦公樓
|
2773
|
12.2
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
7000
|
4.8
|
|
商品房待售面積（萬平方米）
|
36460
|
27.0
|
|
其中：住宅
|
23619
|
30.6
|
|
辦公樓
|
1555
|
23.0
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
7130
|
17.0
|
|
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源（億元）
|
96538
|
12.7
|
|
其中：國內(nèi)貸款
|
14778
|
13.2
|
|
利用外資
|
402
|
-48.8
|
|
自籌資金
|
39083
|
11.7
|
|
其他資金
|
42275
|
14.7
|
|
其中：定金及預(yù)收款
|
26558
|
18.2
|
|
個(gè)人按揭貸款
|
10524
|
21.3
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表2 2012年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū)
|
投資額
（億元）
|
|
比上年增長
（%）
|
|
|
住 宅
|
住 宅
|
|
全國總計(jì)
|
71804
|
49374
|
16.2
|
11.4
|
|
東部地區(qū)
|
40541
|
27649
|
13.9
|
9.6
|
|
中部地區(qū)
|
15763
|
11063
|
18.3
|
12.2
|
|
西部地區(qū)
|
15500
|
10662
|
20.4
|
15.5
|
表3 2012年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū)
|
商品房銷售面積
|
商品房銷售額
|
|
絕對(duì)數(shù)
（萬平方米）
|
比上年增長
（%）
|
絕對(duì)數(shù)
（億元）
|
比上年增長
（%）
|
|
全國總計(jì)
|
111304
|
1.8
|
64456
|
10.0
|
|
東部地區(qū)
|
53224
|
5.7
|
38413
|
12.9
|
|
中部地區(qū)
|
30140
|
2.0
|
13020
|
8.5
|
|
西部地區(qū)
|
27940
|
-5.3
|
13023
|
3.7
|
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）。
6.增長速度計(jì)算
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。
根據(jù)制度安排，2011年底快報(bào)數(shù)用相應(yīng)的年報(bào)數(shù)替代，相關(guān)增速進(jìn)行了調(diào)整。
