即將“嚴控”的風聲并沒有遏制非住宅項目的交易。記者昨天（27日）從北京市房地產交易管理網了解到，隨著7克拉等多個商業(yè)、辦公項目上周集體開盤，20日至26日這一周內，每日網上簽約的期房套數中，非住宅項目所占比例從約10%陡然提高至50%左右，期房成交首次出現非住宅“當家”的情形。
6月新盤供應近一半非住宅
北京市房地產交易管理網上數據顯示，本月20日至26日這一周中，期房網上簽約套數分別為175套、115套、256套、318套、203套、207套和483套，同期完成網簽的非住宅類商業(yè)、辦公單元套數則為87套、57套、153套、195套、85套、97套和314套，均超過當日住宅成交套數，一躍成為樓市成交量的主力。
“盡管成交的非住宅項目中不排除公司辦公需求，但單從期房供應結構來看，在6月獲得預售許可的新盤中，非住宅項目也占據了期房市場的半壁江山。”北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉說，截至目前，在6月份已經取得預售的商業(yè)項目共有11個，而新獲批的住宅預售項目為13個。
不受“家庭限購”而受追捧
有業(yè)內人士認為，商業(yè)、辦公項目成交趨熱，是商業(yè)項目在北京樓市調控中沒有受到“每個家庭只能新購一套商品住房”這一嚴厲政策的影響，使得一些家庭不惜承受“首付5成、貸款利率執(zhí)行基準利率1.1倍”的較高融資成本，購買非住宅項目。
對于眼下非住宅交易尚未執(zhí)行“一房一價”的現狀，市住建委有關負責人表示，在前段時間對住宅項目實行“一房一價”的嚴格管理基礎上，目前已開始要求非住宅項目開發(fā)商抓緊照此標準申報并公示預售價格，近期和住宅項目同樣執(zhí)行“一房一價”。
新項目30%中簽者放棄購房
20日至26日這一周中，商業(yè)項目在上周六達到交易高峰，共網簽60套，而石榴派等商住項目也選擇在此時開盤選房。
中午1時30分，石榴派內已經有100組客戶完成選房程序，銷控板上顯示“已售出”的房屋只有68套。也就是說，至少有30%的中簽客戶最終放棄購房。“雖然起價每平方米1.4萬元并不高，但商住樓盤未來的升值潛力有限，且很可能面臨政府部門‘限制再上市’等政策風險。”為自住買房的市民吳女士說，商住混合、敞開式廚房、商業(yè)水電等先天“缺陷”讓她在最后時刻放棄購房。（劉宇鑫）
