6月18日，山東省政府發(fā)布《山東省人民政府關于保持全省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，組織建設限價商品住房，重申年內要全面啟動公共租賃住房試點，要求加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，允許各市根據(jù)實際情況采取限購等臨時性措施，鼓勵探索土地出讓綜合評標方法，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。
在住房供應結構上，《意見》規(guī)定，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70% ，并優(yōu)先保證供應。將住房銷售價位、套數(shù)、套型面積、保障性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房供應結構比例嚴格按照有關規(guī)定落實到位。
組織建設限價商品住房。外來購房者較多、房價收入比偏高的城市，可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，組織建設限價商品住房，定向供應本地的城市中等偏下收入無住房家庭。其套型要控制在90平方米以下，建設標準、對外銷售和供應對象的條件由當?shù)卣贫?，限價商品住房也可在普通商品住房項目中按一定比例配建。
《意見》要求加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30% ；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50% ，貸款利率不得低于基準利率的 1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的城市，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。人民銀行、銀監(jiān)部門要指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理。各市人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數(shù)。
為抑制居住用地出讓價格非理性上漲，《意見》鼓勵各地探索土地出讓綜合評標方法，在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式。
在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序方面，山東決定組織開展房地產(chǎn)市場秩序專項檢查，對已發(fā)放預售許可證的商品住房項目進行清理，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經(jīng)營資格。 （記者 楊學瑩）
