《山東省征地區(qū)片綜合地價標準》近日正式出臺，從今年7月1日起，征用農(nóng)村集體土地時，征地補償將不再按“平均畝產(chǎn)值乘以法定倍數(shù)”計算，而是按照征地區(qū)片綜合地價標準對被征地農(nóng)民實施補償。通過統(tǒng)一劃片定價，實現(xiàn)“同地同價”。
據(jù)介紹，以往“平均畝產(chǎn)值乘以法定倍數(shù)”的補償方法存在兩種弊端，一是定價隨意性較強，補償標準往往因項目不同而不同，即“同地不同價”；二是透明性不高、暗箱操作普遍，征一塊地常常出現(xiàn)“兩本賬”，不利于維護被征地農(nóng)民利益和征地工作的法律嚴肅性。
《標準》在維持各地征地價格基本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上作了適當上調(diào)。經(jīng)測算，全省各城鎮(zhèn)范圍內(nèi)補償標準達到43184元/畝，按平均價位可分為四個層級。第一層級50000元/畝以上，包括濟南等7市駐地區(qū)，共30區(qū)；第二層級45000元/畝以上，包括10區(qū)1縣16市；第三層級40000元/畝以上，包括6區(qū)13縣9市；第四層級30000元/畝以上，包括3區(qū)47縣5市。
按征地區(qū)片綜合地價標準補償被征地農(nóng)民，是國家推進征地制度改革的重要內(nèi)容。征地區(qū)片綜合地價，是指在市縣行政區(qū)范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系，以及當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準。
按照《標準》，同一個區(qū)片內(nèi)，相同土地類別的征地補償價格相同，不因項目不同而變化。在土地類別上，《標準》指的是一般農(nóng)用地土地補償費與安置補助費之和（不包含地上附著物和青苗補償費），其他地類的補償標準以此為基礎(chǔ)按系數(shù)調(diào)整：農(nóng)用地中的基本農(nóng)田1.2；建設用地 1.0；未利用地 0.8。未經(jīng)批準，任何單位和個人不得擅自提高或者降低上述標準。今后將隨地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展情況，每3年調(diào)整一次。
山東省政府規(guī)定，凡過去有關(guān)征地補償規(guī)定與新規(guī)定不一致的，都以新標準為準；對征地區(qū)片綜合地價標準實施以前，已按法定程序和權(quán)限批準征收的土地，仍按原批準的征地補償方案執(zhí)行。
