接力貸款、雙周供、固定利率房貸、循環(huán)貸款……房貸市場格外活躍的創(chuàng)新活動，引起監(jiān)管部門注意。上海銀監(jiān)局5月18日表示，各家商業(yè)銀行應(yīng)謹(jǐn)慎理性推出個人房貸新產(chǎn)品，不得放寬和變相放寬對借款人的審核標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)信貸已占在滬中資商業(yè)銀行各項貸款總量的三分之一左右。而且，由于不良貸款率一直維持在很低水平，個人房貸一直被滬上各家商業(yè)銀行視為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。但隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，上海房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)連續(xù)10個月負(fù)增長，并導(dǎo)致整個個貸業(yè)務(wù)停滯不前。對業(yè)務(wù)量的滑坡，著急的銀行開始頻繁創(chuàng)新，一時間，房貸市場花樣百出，爭奪日趨激烈。上海銀監(jiān)局表示，這些個人房貸新產(chǎn)品在為消費者提供更為多樣和便利服務(wù)的同時，也暴露了一定的問題和風(fēng)險。
據(jù)悉，上海銀監(jiān)局近日已發(fā)文，要求在滬各商業(yè)銀行必須規(guī)范有序地開展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的創(chuàng)新和競爭。具體來說，商業(yè)銀行在推出個人房貸新產(chǎn)品的同時應(yīng)建立一套嚴(yán)密的營銷、審核、授信管理和貸款風(fēng)險評價體系，防止少數(shù)借款人利用銀行貸款資金進(jìn)行投機(jī)套利或挪用貸款從事不當(dāng)經(jīng)營活動。同時，還要認(rèn)真核算個人住房貸款新產(chǎn)品的成本和收益狀況，盡快建立相應(yīng)的后評價制度，防止同業(yè)間的惡性競爭。此外，還應(yīng)加強(qiáng)對個人住房貸款潛在風(fēng)險的預(yù)警和監(jiān)測，一旦發(fā)現(xiàn)重大風(fēng)險“苗頭”，應(yīng)迅速處置并立即上報監(jiān)管部門。
該局有關(guān)人士表示，商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸政策及經(jīng)營考核指標(biāo)對房地產(chǎn)信貸行為有很重大的影響，并在一定程度上影響房地產(chǎn)市場的走勢及發(fā)展方向。因此，各商業(yè)銀行綜合考慮宏觀經(jīng)濟(jì)、市場風(fēng)險與自身經(jīng)營管理的各種因素，科學(xué)、合理地確定房地產(chǎn)信貸經(jīng)營考核目標(biāo)。在滬法人銀行尤其要結(jié)合實際，制定合理的激勵制度，防止層層加壓，制止基層行的不審慎放貸行為，防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險。
